О компании | Почему Dilani BG ? | Контакты | Пресса о нас | Marbella Property
!! Новый проект !! Квартиры в Лондоне


Недвижимость
 Ознакомительный тур
 Оформление сделки
 Ипотека
 Советы при покупке
 Расходы при покупке
 Частые вопросы
 Владельцам
 Типы недвижимости
 Сервис после продажи

Аренда в Испании
Бронировать отель
Проданные объекты

Об Испании
 Посольства и консульства
 ВНЖ в Испании
 История и музеи
 Праздники
 Образование
 Климат и погода
 Кухня
 Пляжи
 Эмиграция



E-mail: info@dilani.ru

Отправить сообщение
с сайта


Новости

14-02-2017
За 2016 год продажи недвижимости в Испании выросли почти на 14%
В стране было проведено 403 866 сделок с недвижимостью. Это на 13,6% больше, чем годом ранее.


06-02-2017
За 2016 год объемы продаж элитной недвижимости в Испании выросли на 31%
При этом цены на ╚элитку╩ увеличились за аналогичный период на 4%. Причинами этому стали рост экономики, низкие процентные ставки по ипотеке и потенциал рентабельности аренды.


06-02-2017
В центре Барселоны больше не будут выдавать туристические лицензии
Запрет на выдачу туристических лицензий в центре объявлен бессрочным. Это значит, что собственники квартир в сердце Барселоны больше никогда не смогут сдавать их в аренду туристам.





Вверх

Расходы при приобритении


Отчуждая (приобретая) в собственность недвижимость в Испании, стоит заранее определиться с предстоящими расходами. Обычно дополнительные платежи, включающие в себя все сборы и налоги, а так же расходы на открытие ипотеки, равны 10-15% от стоимости объекта недвижимости. Эта цифра может меняться в зависимости от типа объекта и его локализации.

Ниже приведен список самых необходимых затрат:

  • налог ITP или IVA (от 7% до 16% (зависит от типа объекта) от официальной стоимости, зафиксированной в Купчей);
  • затраты по оформлению ипотеки, если Вы ею воспользовались;
  • регистрация купчей;
  • услуги адвоката (Вы можете выбрать своего специалиста);
  • сборы и прочие платежи по оформлению сделки;

Ипотека налагает на покупателя дополнительные расходы в виде нотариального сбора за регистрацию залога, оплаты оценщика и комиссии банка по условиям ипотечного договора. Эти платежи составят примерно 3% от стоимости недвижимости и перенесут Вас к верхней границе трат на приобретение - примерно 15%.

Задаток определяется стоимостью недвижимости и составляет 10% от стоимости объекта. Для квартир до 80 тыс евро эта сумма равна 3000 - 6000 евро. Деньги передаются продавцу на его счет по договору резерва, который закрепляет за покупателем преимущественное право выкупа объекта недвижимости на срок до 45 дней. В Гражданском Кодексе РФ данная правовая конструкция полностью эквивалентна договору задатка (Глава 7, статьи 380 и 381).

Следует обратить внимание, что по особенно выгодным ценовым предложениям необходимо удваивать или даже утраивать задаток. Это сведет к минимуму возможность отказа продавца от сделки в том случае, если он найдет покупателя, предложившего большую цену, так как в этом случает продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.

Все необходимые выплаты: перевод основной суммы за покупку, а так же налоги, сборы производятся во время подписания Купчей (Эскритуры) в присутствии государственного нотариуса, удостоверяющего Вашу сделку, путем передачи чеков оппоненту по сделке.

Подробнее о переводе денег из банков РФ




 
2010-2016, Dilani BG
Конфиденциальность
Отказ от ответственности
E-mail: info@dilani.ru Москва:
Консультант:
+7 495 669-00-44
+7 926 534-99-44
Малага, Марбелья:
Аликанте, Торревьеха:
UK, Лондон
+34 951 247-008
+34 965 993-278
+4420 3769-4609
Раскрутка сайта - WebHall