О компании | Почему Dilani BG ? | Контакты | Пресса о нас | Marbella Property

Недвижимость
 Ознакомительный тур
 Оформление сделки
 Ипотека
 Советы при покупке
 Расходы при покупке
 Частые вопросы
 Владельцам
 Типы недвижимости
 Сервис после продажи

Аренда в Испании
Бронировать отель
Проданные объекты

Об Испании
 Посольства и консульства
 ВНЖ в Испании
 Работа в Испании
 История и музеи
 Праздники
 Образование
 Климат и погода
 Кухня
 Пляжи
 Эмиграция



E-mail: info@dilani.ru

Отправить сообщение
с сайта


Новости

27-09-2019
Госпиталь в Торревьехе признан одним из лучших в мире
Joint Commission International, независимая аккредитационная комиссия, которая дает оценку работе медицинских учреждений по всему миру, присвоила Hospital Universitario de Torrevieja престижную золотую награду, отметив тем самым, высокое качество услуг, предоставляемых госпиталем. Комиссия проверяет больницы и центры по более чем 1200 критериям


22-05-2019
В Испании умеренно дорожает «вторичка»
С апреля 2018 года по апрель 2019-го вторичная недвижимость в стране выросла в цене на 6%.


22-05-2019
Россия и Испания будут взаимно признавать дипломы и научные степени
Правительство РФ подпишет с правительством Испании соглашение о взаимном признании образования, квалификаций и ученых степеней. Распоряжение размещено на портале правовой информации.


21-09-2018
Недвижимость в Испании продолжает дорожать
За последние три с половиной года средние цены на жильё в столице и крупных городах страны выросли на 19,7%. Согласно последним данным Tinsa, восстановление цен продолжается для всех категорий недвижимости.


04-07-2018
Испанские визы теперь будут выдавать еще быстрее
Генеральное консульство Испании в Москве теперь будет выдавать визы российским гражданам за четыре дня вместо пяти. Решение вступает в силу 28 июня 2018 года





Вверх

Продажа : TLF-TCONSTR | Эксклюзивный проект! Строительство 4 жилых многоквартирных домов в центральной части г.Торревьеха

Эксклюзивный проект! Строительство 4 жилых многоквартирных домов в центральной части г.Торревьеха
€ 550 000
Общий вид Общий вид Общий вид
Общий вид


Ref. N: TLF-TCONSTR




Стоимость ипотеки

Размер кредита
Процентная ставка % в год
Срок кредита лет
Ежемесячный платеж
Минимальный доход


Расчет приблизительный, точные значения зависят от типа объекта и условий кредитного договора


Вашему вниманию предлагаются несколько инвестиционных строительных проектов в центральной части г. Торревьеха, Коста Бланка.

На текущий момент завершено проектирование 4 жилых многоквартирных домов с этажностью от 3 до 5 с 15-16 квартирами. Каждый проект привязан к конкретному земельному участку. Все условия для подключения к инфраструктуре города согласованы и выполнены.

Выбранные земельные участки имеют разную площадь и ограничены максимально допустимой возводимой жилой площадью. Так же может иметь место обременение со стороны администрации города Торревьеха, которые касаются необходимости возведения нежилых помещений на 1 этаже.

Все 4 объекта выполнены в режиме индивидуального проектирования с возможностью некоторых изменений в планировке и отделке. Конкретное количество этажей, наличие коммерческих площадей на 1 этаже зависят от условий, налагаемых на объект мэрией г. Торревьеха.

Примерный срок строительства - 1 год.
Возможно подключение банковского кредитования.


Наша компания является разработчиком концептуальной и технической части проекта с детальной проработкой всех стадий. Так же мы ведем администрирование хода работ, контроль строительства объекта и ввода в эксплуатацию.

Как агентство недвижимости, осуществляем как прямые продажи, так и продвижение проекта на рынок для продажи сторонними агентами и заинтересованными лицами.



Насколько это выгодно?
Стоимость 1 квартиры в продаже равна примерно 120 тыс евро. Все наши проекты рассчитаны на 16 квартир. Общая выручка составит примерно 1,8-1,9 млн евро. Затраты на строительство составят 950 тыс евро. Этот расчет включает в себя все платежи связанные со строительством с применением среднего уровня отделки.

По желанию заказчика можно как удешевить проект, так и сделать его более дорогим за счёт использования отделочных материалов высокого уровня.



Банковское кредитование и виза инвестора
Во время реализации данного проекта заказчику будет доступно банковское кредитование. Сам процесс выделения денег разбит на несколько частей, которые соответствуют стадиям проекта: покупка участка, проектирование, возведение фундамента, стен и отделка.

Банк выдает 50% от выполненной стадии. Например, после покупки участка может быть выделен кредит в 50% от стоимости участка, либо после возведения фундамента и фиксации завершения данного этапа.

Учитывая стоимость объекта и 50% банковского финансирования своих средств заказчик должен иметь живых 500-600 тыс евро, что делает возможным получение визы инвестора для заказчика и визы постоянного пребывания для членов семьи заказчика и его родителей.



Процесс постройки
Прежде всего хотим обратить внимание на то, что мы предлагаем уже готовые к реализации проекты. То есть к конкретному участку привязан готовый проект жилого дома, учитывающий все местное законодательство и обременения со стороны мэрии, а так же согласования по подключению к городской инфраструктуре.

Проекты все разные, тк разная площадь участков, как и разрешённая возводимая жилая площадь. Так же учтены требования по наличию торговых площадей на первом этаже.

Озвученная стоимость проекта предполагает средний стоимостной уровень отделочных материалов. По желанию его можно двигать как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Сам проект можно доработать, учесть пожелания заказчика, переработать планировки квартир. Но тогда потребуется время для согласования внесённых изменений с мэрией.

Наша компания вплотную работает с опытными архитекторами, которые давно работают на этом рынке, знают специфику и реализовали большое количество проектов.

Мы стараемся предложить рынку наиболее востребованные варианты планировок и уровня отделки, которые являются привлекательными для покупателей разных стран.

После покупки участка и согласования проекта, мэрия выдаёт разрешение на строительство и можно выходить на площадку. Для этого нанимается местная компания, которая будет заниматься строительством.

Это местные опытные сертифицированные специалисты, которым заказчик платит только за работу. Строительные материалы заказчик покупает сам и на свою компанию, что исключает возможность завышения цен на этом этапе.

Работы по возведению контролирует архитектор, сотрудник со стороны заказчика и независимый эксперт со стороны архитектора. Он отвечает за соответствие проекту возведенным конструкциям и имеет специальную лицензию и страховое обеспечение своей деятельности.

Начинать продажи можно примерно через 3-4 месяца после начала строительства. Покупатели квартир на этом этапе вносят около 30% от стоимости. Сам процесс продажи ведёт либо сам заказчик , либо его уполномоченное агентство.

Этим агентством можем выступать и мы. Это обеспечит быстрый выход на рынок, широкий охват заинтересованной аудитории и построение стратегии работы с агентствами - партнёрами.

По нашему опыту к моменту начала возведения стен уже больше половины квартир реализовано. К концу строительства их остаётся единицы.



Гарантии
Прозрачность платежей и финансовые дисциплина проекта - основа успешности проекта. Все юридически значимые действия выполняются компанией, зарегистрированной на заказчика.

Участок под застройку, проект дома и даже строительные материалы - все это оформляется на компанию заказчика, то есть все приобретенные активы контролирует заказчик.

Проект дома, включая все условия подключения к инфраструктуре, одобряется в мэрии уже на стадии покупки участка. Сам ход строительства контролируется сразу несколькими сторонами: заказчиком, банком, архитектором и независимым специалистом технического надзора.

Его нанимает архитектор для контроля правильности возведения конструктивных элементов дома. Данный специалист действует на независимой основе, имеет соответствующую лицензию и страховку.

Весь процесс проектирования и возведения объекта в любой стадии реализации находится под контролем сразу нескольких независимых сторон и полностью прозрачен.

План расходов на строительство дома Средняя стоимость
Покупка участка ( 290 000 – 400 000 €) 350 000 €
Проект планировки объекта, утверждение в мэрии с учетом налогов (30 000 – 45 000 €) 40 000 €
Смета по строительным работам  5-ти этажного дома – 16 квартир 550 000 €
Предполагаемые расходы по управлению и администрированию строительства за 1 год 18 000 €
ИТОГО: 958 000 €


ПРИМЕРНАЯ ПРОДАЖНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИР
Этаж Спальни Ванные M2 Цена
2 2 1 65 120 000 €
 
3 2 1 64,5 135 000 €
3 3 2 78 159 000 €
 
4 2 1 63 138 000 €
4 1 1 47 98 000 €
 
5 2 1 67 146 000 €


Регистрация права Расходы
Регистрация юридического лица 3 000 € на счету компании с возможностью
дальнейшего использования
Администрирование, подача деклараций, бухгалтерское сопровождение 150 € / месяц
Управляющий - 1 человек, резидент Испании с правом работы.

Инвестор может сам выступать в роли управляющего, если у него есть опыт такого рода и разрешение на работу в Испании. В этом случае нет расходов по данной статье.
1200 € (зарплата) + 450 € (налог) / месяц
 
Средняя стоимость продажи 135 000 €
Полная стоимость продаж 16-ти квартир в течении полутора лет 2 160 000 €
Примерный расход на налоги и НДС при продаже составит 13%
 
Планируемая выручка после уплаты налогов 1 880 000 €
Планируемая чистая прибыль 921 000 €



На приложенных фотографиях пример одного из таких проектов.

Спален: 16, Ванных комнат: 16

!!! Объект новый
Дизайн и интерьер
- Встроенные шкафы
- Душевая кабина
- Оборудованная кухня
Планировка и отделка
- Стеклопакеты
Территория
- Домофон
- Закрытая территория
- Лифт
Вид из окна
- Город
Окружение
- Морской клуб
- Развитая инфрастуктура
Расстояние
Пляж 400 м
Магазины, рестораны 300 м
Аэропорт 60 км





Быстрый поиск
Недвижимость Коста Бланка
Дома Коста Бланка
Квартиры Коста Бланка
Недвижимость Торревьеха
Дома Торревьеха
Квартиры Торревьеха

 
2010-2016, Dilani BG
Конфиденциальность
Отказ от ответственности
E-mail: info@dilani.ru Москва:
Консультант:
+7 495 669-00-44
+7 926 534-99-44
Малага, Марбелья:
Аликанте, Торревьеха:
UK, Лондон
+34 951 247-008
+34 965 993-278
+4420 3769-4609
Раскрутка сайта - WebHall