Как купить недвижимость в Испании? Необходим ли адвокат?

Можно ли при покупке квартиры в Испании обойтись лишь риэлтерской компанией, или же необходим адвокат?

Агентства недвижимости в Испании оказывают весь спектр услуг, большая часть из которых бесплатна. К бесплатным услугам относится сопровождение покупки недвижимости, получение идентификационного номера для иностранца, подготовка пакета документов для получения ипотечного кредита. При желании заказчик может получить устный или письменный перевод всех документов, связанных с заключаемой сделкой. Официальный перевод оплачивается в соответствии с тарифами официальных переводчиков.

По испанскому законодательству участие адвоката в сделке с недвижимостью не носит обязательный характер. Нотариус также при заключении сделки проверяет лишь самые важные документы – закрытие ипотеки, оплату коммунальных расходов, налогов и снятие обременений. Однако это не дает гарантии полной чистоты сделки, так как ни нотариус, ни риэлтерское агентство не может проверить наличие незаконной перепланировки, а также наличие ряда обременений.

Нередки случаи, когда адвокат, после того как все документы были подготовлены специалистами по недвижимости и нотариусами, находил в предоставленных документах грубые ошибки, которые не позволяли заключить сделку по приобретению недвижимости. Достаточно часто в подготавливаемых документах имеют место быть ошибки в имени, фамилии или адресах. Обращаясь заново в агентство по недвижимости, вы будете вынуждены оплатить переоформление документов, тогда как наличие адвоката при проведении сделки позволило бы вам избежать этих непредвиденных трат. Адвокат, участвующий в сделке, берет на себя всю ответственность по проведению сделки и полностью гарантирует ее чистоту и законность. За это он отвечает своей адвокатской лицензией и, главное, – репутацией. Тогда как выполнение работы нотариуса не дает полной гарантии чистоты сделки, что может привести к непредвиденным последствиям в дальнейшем вплоть до решения возникающих вопросов по законности сделки в суде. В последнем случае вам потребуется куда большие суммы денежных средств, нежели на вознаграждение адвоката при проведении сделки по приобретению недвижимости. Этот совет акутален не только для дешевой недвижимости в Торревьехе, но для фешенебельной Марбелье

Сам по себе процесс обременения недвижимости может занимать длительное время, поэтому при проверке в нотариальной конторе нотариус не сможет увидеть, что на недвижимость наложены ограничения,  покупатель до конца не может быть уверен в законном праве на приобретенную им недвижимость, если при проведении сделки не принимал участие адвокат.  Наша компания, хоть и стремится к минимизации издержек, однако в первую очередь мы стремимся предложить нашим клиентам максимально высокое качество проведенной работы, поэтому мы всегда прибегаем к услугам адвокатов при проведении сделки, и советуем делать подобное покупая недвижимость в Испании.